Mercato immobiliare italiano

Mercato immobiliare italiano

Sotheby’s Realty è una delle più grandi società immobiliari internazionali. Ha uffici in tutto il mondo e un grande portafoglio di immobili di lusso. Ci sono molti elementi da tenere a mente quando si acquista o si investe in un immobile. Abbiamo avuto l’opportunità di parlare con Diletta Giorgolo Spinola, Head of Residential di Sotheby´s Realty Italy, per verificare come si presenta oggi il mercato immobiliare italiano.

Figlia di un ex ambasciatore italiano, Diletta ha vissuto in diverse città del mondo (Berlino, Bonn, Zurigo, Vienna, New York, Ankara). Questo l’ha sempre aiutata a comprendere meglio le varie culture e le diverse esigenze dei clienti internazionali. Prima di entrare in Italy Sotheby’s International Realty come Head of Residential, ha lavorato per 9 anni nel mercato internazionale degli affitti di lusso, occupandosi di clienti nazionali e internazionali.

• Come vede il panorama attuale del settore immobiliare in Italia?

L’Italia rimane molto attraente con una domanda in costante crescita. Bellezza, stile di vita e strumenti di ottimizzazione fiscale come la Flat Tax sono i principali fattori che spingono chi cerca una proprietà iconica in Italia, nota per essere uno dei migliori Paesi in termini di qualità della vita.

• Quali sono i motivi per cui consiglia (se ce ne sono) di investire in immobili in Italia?

Molti nomadi digitali sono alla ricerca di uno stile di vita sano e sostenibile, più a contatto con la natura. Ecco perché l’interesse per le case di campagna in Sicilia e in Puglia è in aumento. Le località di mare sono ancora una delle principali richieste degli acquirenti stranieri, in particolare per Capri, l’Argentario e la Sardegna.

• Quali sono le città più popolari in Italia con una maggiore richiesta da parte dei vostri clienti?

Oggi, in base alla domanda, Milano, soprattutto, e Roma. Crescita della domanda per Torino e Firenze.

• Sono molti gli stranieri che scelgono di cercare immobili per investimento o per residenza in Italia?

Sì, di sicuro. Nel 2022, gli acquirenti stranieri comprendono americani (29%), tedeschi (27%), nordeuropei (belgi, svedesi, olandesi) (21%) e messicani (10%) del totale dei clienti di Sotherby.

• Quali sono le caratteristiche più comuni degli immobili che i vostri clienti stanno cercando?

L’attenzione dell’acquirente straniero HNWI per la sua potenziale nuova “casa lontano da casa” si concentra principalmente su proprietà esclusive e iconiche, siano esse ville pieds dans l’eau, ville e casali di campagna, dimore storiche o chalet di montagna, così come attici di lusso nei quartieri glamour di Milano o Roma. Ancora molto popolari sono le ville sul lago (Maggiore, Como, Garda) o sulla costa ligure. La Toscana è ancora al primo posto per quanto riguarda le seconde case. L’Umbria o l’area settentrionale del Lazio chiamata Tuscia, zone bellissime quanto la Toscana, non sono ancora così popolari ma l’obiettivo è quello di far scoprire agli acquirenti stranieri queste alternative altrettanto valide e incontaminate.

La nuova tendenza più alta è la Sicilia, considerata un’isola sobria per i clienti internazionali più intelligenti e attenti. La Sicilia è molto apprezzata perché combina autenticità, cultura, natura preservata, luoghi di mare e una delle migliori gastronomie d’Italia.

In termini di caratteristiche degli immobili:

Servizi:

• Piscina di acqua salata con pool house
• Giardino ben curato con varietà di piante
• Campo da tennis o da péntaque (per i clienti francesi)
• Terrazza con vista panoramica
• Cucina con patio esterno
• Personale di servizio fidato che ha lavorato per l’attuale proprietario
• Ampia camera da letto principale con una confortevole area benessere (spa) e una grande cabina armadio

Caratteristiche sostenibili:

• Irrigazione automatica dell’acqua
• Sistema di controllo della videocamera
• Sistema di purificazione dell’acqua
• Smart home / Domotica

• Com’è il processo di lavoro quando un potenziale cliente viene da voi per cercare un immobile?

I nostri agenti, che operano in 10 uffici in tutta Italia, effettuano una ricerca approfondita sulla base delle esigenze del cliente per raccogliere proposte che lo soddisfino. Una volta che il cliente ha selezionato gli immobili di suo interesse, le visite vengono organizzate nel più breve tempo possibile.

Ecco una guida dei passi da seguire:

LA PROCEDURA DI ACQUISTO – IN ITALIA

L’Italia è uno dei Paesi più belli e diversificati del mondo, e questo si riflette nel patrimonio immobiliare italiano. Sia che cerchiate il vostro rifugio sul lago, il vostro attico nel cuore della città, sia che cerchiate il vostro del quadrilatero della moda di Milano, la vostra villa sulla Riviera italiana o la vostra dimora sulle colline toscane, possedere una proprietà in Italia è una delle esperienze più ricche, intense e affascinanti. E in Italia non ci sono restrizioni alla proprietà straniera.

FASE 1 – LA PROPOSTA

Prima del completamento il proponente deve aver ottenuto il codice fiscale italiano (Codice Fiscale); Il vostro agente può aiutarvi in questo processo. All’acquirente può essere richiesto di presentare un’offerta formale scritta per l’acquisto di un immobile. Questa fase non deve essere affrontata con leggerezza. Poiché un’offerta d’acquisto accettata diventa un’offerta pienamente vincolante ai sensi della legge italiana, l’acquirente dovrebbe richiedere una consulenza legale. All’acquirente può anche essere richiesto di versare un assegno bancario a titolo di caparra, compreso tra l’1% e il 5% del prezzo offerto, che sarà trattenuto dall’agente immobiliare a garanzia dell’offerta. Se il venditore accetta, l’acquirente viene informato dall’agente. A questo punto l’offerta dell’acquirente diventa vincolante.

FASE 2 | IL CONTRATTO PRELIMINARE

Il contratto viene firmato tra l’acquirente e il venditore, vincolando entrambe le parti a completare la transazione. Il contratto viene solitamente firmato presso l’ufficio del notaio pubblico (un professionista indipendente che detiene il sigillo della Repubblica e riscuote le tasse per conto del governo, pagato dall’acquirente, ma che non rappresenta nessuna delle parti), che fornisce garanzie specifiche e l’acquirente.

FASE 3 – IL CONTRATTO DEFINITIVO

Dopo il Compromesso, il Notaio eseguirà la due diligence sul titolo di proprietà, risolverà eventuali questioni in sospeso e preparerà il contratto definitivo di trasferimento della proprietà. titolo di proprietà, risolverà eventuali questioni in sospeso e preparerà il contratto definitivo di trasferimento del titolo di proprietà. Il contratto definitivo (noto come Rogito) viene firmato presso l’ufficio del notaio pubblico, di solito entro tre mesi dal contratto preliminare, durante i quali il notaio esegue tutti i controlli richiesti. Il notaio pubblico, dopo la firma del Rogito, registra il trasferimento del titolo di proprietà presso il Title Office e paga l’imposta di bollo e le altre tasse di acquisto per conto dell’acquirente. L’acquirente paga il saldo del prezzo di acquisto. L’intero processo prevede l’assistenza di professionisti del settore immobiliare, ma anche di geometri, notai, architetti, avvocati e consulenti legali. consulenti fiscali, fornitori di servizi di cambio.

IMPOSTA FISSA ITALIANA SUGLI STRANIERI

L’Italia offre un regime fiscale speciale rivolto agli stranieri che intendono trasferire la propria residenza effettiva all’Italia, al pari di Paesi come Inghilterra, Spagna, Portogallo, Malta e Svizzera. Le persone fisiche che trasferiscono la propria residenza fiscale in Italia possono optare per l’applicazione di un’imposta fissa annuale e ottenere l’esenzione totale dall’imposta sul reddito per i redditi di origine estera. L’opzione, se non revocata, scade dopo 15 anni.

LA FISCALITÀ IMMOBILIARE IN ITALIA

La tassazione sugli immobili è molto favorevole in Italia rispetto alla maggior parte degli altri paesi, contrariamente a quanto avviene in Italia. ciò che si presume. In Italia non esistono restrizioni alla proprietà straniera. I privati sono esenti dall’imposta sulle plusvalenze cinque anni dopo l’acquisto.

BENEFICIARI

Persone fisiche di qualsiasi nazionalità che trasferiscono la propria residenza fiscale in Italia. Non devono essere stati residenti in Italia per almeno nove degli ultimi dieci anni.

REDDITO APPLICABILE

Il reddito esente è costituito da tutti i redditi percepiti al di fuori dell’Italia (indipendentemente dalla loro rimessa), ad eccezione di:

– Plusvalenze derivanti dalla vendita di partecipazioni qualificate nei primi cinque anni successivi alla data di decorrenza dell’opzione.

– Redditi di origine italiana conseguiti tramite un soggetto estero intermediario (ad esempio, affitti di un immobile italiano di proprietà di una società estera). proprietà italiana di una società estera).

– I beneficiari possono optare per l’imposizione di alcune voci di reddito estero alle aliquote ordinarie dell’imposta sul reddito. in tal caso beneficeranno di crediti di doppia imposizione internazionale per aiutare i clienti a sfruttare appieno i vantaggi di questo nuovo quadro normativo. clienti nel cogliere tutti i vantaggi di questo nuovo quadro normativo.

IMPORTO FISSO DELL’IMPOSTA

L’imposta fissa ammonta a 100.000 euro per ogni anno applicabile e a 25.000 euro per ogni familiare a cui sono estesi gli effetti dell’imposta fissa. estesi.

MONITORAGGIO

Le persone che esercitano l’opzione sono inoltre esentate dall’obbligo di dichiarare al fisco i loro di dichiarare al fisco le proprie attività estere (ad eccezione di quelle suscettibili di generare plusvalenze imponibili nei primi cinque anni successivi all’opzione) e dalle imposte patrimoniali (IVAFE e IVIE) su tali attività.

Per maggiori informazioni sulle proprietà, visitate il sito https://italy-sothebysrealty.com/it/.

Se state pensando di acquistare un immobile in Italia, Gimbrere Legal può aiutarvi.